Гайд
Як читати прогноз доходу глемпінгу: завантаження, ціна за ніч і сезонність
Автор: SwipeScape team2 хв читання
Три вхідні дані визначають дохід будинку. Робочий приклад показує, як завантаження, ціна та сезонність змінюють результат і що лишається після витрат.
Три числа визначають результат
Дохід від будинку — це кількість доступних ночей, помножена на завантаження (частку заброньованих ночей) і на ціну за ніч. Усе інше — витрати, виплати, ROI — будується на цих трьох вхідних даних.
Чому важлива сезонність
Завантаження й ціни не однакові протягом року. Наш калькулятор застосовує коефіцієнт сезонності до ваших річних середніх. Літні місяці мають коефіцієнт вище 1 (липень — 1,30), зимові — нижче 1 (лютий — 0,70). Тому середнє завантаження 65% не означає 65% у кожному місяці: у моделі воно вище влітку й нижче взимку.
Місячний розклад видно на сторінці локації і в калькуляторі.
Приклад
Візьмемо середнє завантаження 65% і середню ціну за ніч €170. Після застосування місячних коефіцієнтів модель дає приблизно €43 100 доходу на рік із близько 241 зайнятої ночі.
Наскільки це чутливо?
| Зміна | Річний дохід (модель) |
|---|---|
| Завантаження 55%, ціна €170 | близько €37 000 |
| Завантаження 65%, ціна €170 | близько €43 100 |
| Завантаження 75%, ціна €170 | близько €50 100 |
| Завантаження 65%, ціна €150 | близько €38 100 |
| Завантаження 65%, ціна €190 | близько €48 200 |
Десять пунктів завантаження змінюють дохід приблизно на €6 000–7 000; зміна ціни за ніч на €20 — приблизно на €5 000.
Від доходу до того, що залишається
Дохід — це не прибуток. У моделі витрат калькулятора операційні витрати становлять 69% доходу (персонал 14%, комунальні 5%, маркетинг і комісії платформ 18%, обслуговування 10%, податки 8%, інші 2%, ПДВ 12%), тож операційний прибуток (EBITDA) — приблизно 31%. Після резервного фонду 2% і комісії оператора 8% як чистий прибуток лишається близько 21% доходу.
Калькулятор також припускає, що дохід у роки 4–10 на 15% вищий, ніж у роки 1–3.
Що отримує інвестор
У калькуляторі дохід інвестора — це відсоток від доходу (за замовчуванням 22% від валового доходу), усереднений за десять років. Поділіть цей річний дохід на вартість будинку — отримаєте ROI, а вартість будинку на річний дохід — період окупності. Точну базу для реального будинку фіксує договір.
Як цим користуватися
- Спершу проведіть розрахунок із консервативними цифрами, потім порівняйте з оптимістичними.
- Звертайте увагу на завантаження, яке закладаєте на зимові місяці.
- Пам’ятайте, що це прогнози: відкрийте калькулятор і обговоріть свої цифри з нами.
Показники є прогнозом, а не гарантією. Інвестиції в нерухомість пов’язані з ризиком.